Пятница, 14 июня 2013 12:40

Ставить штамп или нет? (продолжение)

В чем отличия гражданского брака от законного? Каковы правовые последствия после прекращения отношений между незарегистрированными супругами – об этом мы продолжаем наш разговор. Начало в №18, №19 , №20 "Куйбышевца".
 
Если неофициальный супруг подпадет под исключительный случай и будет считаться членом семьи собственника, тот тут опять же будет действовать норма Жилищного законодательства, где сказано: «Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда».
 
Сразу оговоримся: рассчитывать на такое снисхождение суда особо не стоит. Все же Жилищный Кодекс  РФ, в первую очередь, имеет в виду бывших членов семьи, которые находились в законном браке. Так что лучше такие моменты предусмотреть заранее и составить соглашение с собственником о проживании в квартире на случай разрыва отношений. Но опять же мало кто согласится оформлять такие соглашения.
 
А вот если квартира не приватизирована, и неофициальные супруги проживают в ней как наниматели, то есть вписаны в договор социального найма, зарегистрированы в квартире, то даже разрыв отношений никак не повлияет на возможность дальнейшего проживания в квартире одного из них.
 
В соответствии с Жилищным кодексам РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 
Как застраховаться от потерь гражданским супругам?
 
Если вы, будучи в гражданском браке, планируете приобрести недвижимость на совместные деньги, то надежнее всего оформлять покупку в общую долевую собственность. В этом случае в договоре купли-продажи квартиры (дачного дома, земельного участка) указываются два покупателя и то, кому какая доля принадлежит. Тут же можно письменно зафиксировать доли обоих: в любом соотношении по договоренности или в зависимости от денежного вклада каждого.
 
В итоге оба гражданских супруга получат свидетельства о госрегистрации своих долей в праве собственности на недвижимость, и эти документы будут полноценными доказательствами в случае спора о разделе имущества.
 
Редко, но бывает и так, что гражданские супруги хотят остаться друзьями и решают справедливо  разделить нажитое имущество без всяких судебных разбирательств. Тогда, чтобы стать сособственниками квартиры, им придется оформлять договор.
 
Обычно в подобных ситуациях используется договор дарения: собственник, на которого  зарегистрирована квартира, дарит долю в праве собственности своему гражданскому супругу. Но  надо иметь в виду: поскольку даритель и одаряемый официально не являются близкими родственниками, то на них не распространяются налоговые льготы. Так что гражданскому супругу, получающему долю в праве собственности  на квартиру, придется платить подоходный налог (13% от стоимости приобретаемой доли).
 

Продолжение следует…

 

{typography quote_design}

 

Благодарим за помощь в подготовке материала адвоката Михаила Юрьевича Шелестинского, члена Московской областной коллегии адвокатов. Он даёт бесплатные консультации (предварительная запись по телефону: 8-903-572-21-15).

В следующих номерах «Куйбышевца» читайте новые рекомендации юриста. Присылайте свои вопросы в редакцию, и наш эксперт обязательно поможет вам своей консультацией! E-mail
редакции: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

{/typography}

Прочитано 1590 раз