Пятница, 26 апреля 2013 09:00

Юридический вопрос-ответ

Адвокат Михаил Шелестинский отвечает на новые вопросы читателей "Куйбышевца".






 
{typography quote_design}

У моей родной сестры с ее дочкой и у меня с моим сыном (оба несовершеннолетние) – 3-комнатная квартира, которую мы хотим приватизировать, разделив на 4 равные доли – для взрослых и детей. Но у сестры появился законный муж из-за рубежа, которому она делает вид на жительство и постоянную регистрацию в нашей квартире. После приватизации квартиры сможет ли этот человек претендовать на наше жилье, и сможем ли мы его продать без его согласия? Может ли он получить вид на жительство, до сих пор нигде не зарегистрированный? И могу ли я не давать согласие на его регистрацию в нашей квартире?

{/typography}
 
Согласно Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», приватизировать квартиру или комнату могут только граждане России, причем необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетних). Таким образом, после оформления квартиры в общую долевую собственность каждый из 4 собственников вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в жилом помещении в соответствии с его назначением.
 
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Руководствуясь данным положением Жилищного кодекса, вы вправе не давать своего согласия на регистрацию нового члена семьи, однако у вашей сестры есть законное право распоряжения своей долей в праве собственности на квартиру, она может осуществить выдел доли в натуре (определить для себя изолированную комнату) и стать ее единственным собственником. В этом случае вашего согласия на вселение супруга на свою территорию ей не понадобится, хотя фактически вы по-прежнему будете проживать в одной квартире.
 
Законом установлено, что члены семьи имеют право пользования квартирой наравне с собственником. Они также обязаны использовать помещение по назначению и обеспечивать сохранность квартиры.
 
Итак, с момента постоянной или временной регистрации у законного супруга вашей сестры возникнет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
Прав распоряжения недвижимым имуществом у вашего нового родственника не возникнет в любом случае, равно как и шансов на обоснованные правопритязания, то есть вы сможете распоряжаться своей долей в имуществе без его согласия.
 
Что касается вида на жительство, то порядок его получения регламентируется Законом №115-ФЗ «О правовом положении иностранцев в Российской Федерации» и Постановлением правительства РФ №794 от 1 ноября 2002 года «Об утверждении положения о выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства вида на жительство». До получения вида на жительство иностранный гражданин обязан прожить в Российской Федерации не менее одного года на основании разрешения на временное проживание, таким образом, получить вид на жительство без оформления по месту пребывания не представляется возможным.

{typography quote_design}

 

Благодарим за помощь в подготовке материала адвоката Михаила Юрьевича Шелестинского, члена Московской областной коллегии адвокатов. Он даёт бесплатные консультации по понедельникам и четвергам. Предварительная запись по телефону: 8-903-572-21-15

В следующих номерах «Куйбышевца» читайте новые рекомендации юриста. Присылайте свои вопросы в редакцию, и наш эксперт обязательно поможет вам своей консультацией! E-mail
редакции: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

{/typography}

Прочитано 1992 раз