Четверг, 28 марта 2013 22:28

Федино станет центром развлечений?

Когда речь заходит о новой очереди торгового центра в многострадальном городском парке, то противники строительства недовольно ворчат: «На Фединском поле стройте!». Имея в виду более чем вместительную территорию между улицей Западной городского поселения Воскресенск и районом электрических сетей (подстанцией), расположенным в сельском поселении Фединское. Спешу обрадовать: будут строить и там! И не только там. Судя по всему, Федино превратится в настоящий центр развлечений Воскресенского района… А пока в фединском доме культуры прошли публичные слушания по проекту планировки территории для торгово-развлекательного комплекса.
 
Присутствующих было предсказуемо мало. Сплошь пенсионеры – именно они наиболее социально активная часть населения, плюс пара местных депутатов. Вел слушания глава поселения Николай Дьяков, рассказывал представитель будущего застройщика, ООО «Торговый Центр – Девелопмент» Геннадий Дырда, а выполнило проект ОАО «Интерпроект».
 
Вообще, рассматривали вопрос уже повторно. Прошлые слушания, на которых присутствовали и представители архитектурного отдела администрации г.п. Воскресенск, были прерваны главой Фединского поселения на неопределенный срок, вследствие того, что застройщики не в полной мере предоставили необходимую информацию и не смогли ответить на ряд вопросов (о чем позже). Теперь, по словам Николая Ивановича, эти вопросы были исчерпаны.
 
«Ашан», «М-Видео» и местные
 
{typography quote_design}

– Наша организация является заказчиком проектирования и строительства торгово-развлекательного комплекса, - рассказывал Геннадий Дырда. – Проектируется комплекс на участке 3,8 гектара, площадь застройки самого здания – около гектара. Площадь ТРК – около 14 тысяч квадратных метров, из них торговая площадь – 11,5 тысяч квадратных метров. Около комплекса будет организована стоянка на 565 машин, въезд для транспорта организуется со стороны подстанции, выезд – с противоположной стороны. Специально для жителей города Воскресенска будет организован дополнительный въезд с улицы Западной, с которой с востока граничит ТРК. Предусматривается возможность для жителей Новлянского микрорайона оставлять на ночь машины на парковке комплекса. Бесплатно, кстати.
В настоящее время участок поставлен на кадастровый учет и огорожен. Пока на нем находятся воздушные и подземные линии коммуникаций, которые мы обязаны вынести за границу участка. Для этого уже разработан специальный проект. Будущее подключение ко всем инженерным сетям согласовано. При этом трубы теплосети буду заменены на трубы большего диаметра, чтобы дополнительная нагрузка со стороны ТРК не ухудшила качество теплоснабжения жителей Новлянского микрорайона. При комплексе будет оборудована собственная трансформаторная подстанция.

{/typography}
 
Но это, так сказать, технологические параметры. Оценить цифры их в процессе публичных слушаний не удастся. Поверим на слово, что все продумано – не враги же застройщики себе и своему бизнесу…
 
– Но главное – это 300 дополнительных рабочих мест! – продолжил Геннадий Владимирович. – Основную часть площадей – порядка 7 тысяч кв.метров - займет гипермаркет «Ашан», еще часть – магазин электроники «М-Видео», остальное разберут порядка 100 местных арендаторов.
 
Председатель Фединского Совета депутатов Иван Демидов коснулся вопроса налогообложения. Представитель застройщика был уверен, что налоги сотрудники ТРК будут платить в бюджет поселения. Хотя по всему выходило, что платить их будут по месту регистрации предприятий-арендаторов, то есть, в самом лучшем случае – в Воскресенске. Действительно, регистрировать «Ашан» в Фединском поселении вряд ли кто-то станет. Но в любом случае, повлиять на разрешение этого болезненного вопроса участники слушаний никак не могли…
 
Льготы, транспорт и искусственный лед
 
Присутствующие пенсионеры попросили осветить животрепещущий для них вопрос: если комплекс строится на фединской земле, то будут ли в гипермаркете льготы для фединцев? Геннадий Дырда клятвенно заверил, что в «Ашане» и так 5%-ная скидка для пенсионеров, но застройщик постарается решить вопрос о 10%-ной. Заметим, речи о скидках всем фединцам все же не шло, и это понятно: вряд ли такие преференции поймут жители Воскресенска, к границе которого вплотную примыкает новый комплекс. Опять же, договориться о скидках с мелкими арендаторами вряд ли удастся…
 
{typography quote_design}

- Не скажется ли возведение ТРК фатальным образом на дороге районного значения Федино-Воскресенск? Ведь трафик сильно возрастет… - спросил корреспондент «Куйбышевца».
 
{/typography}

Меня заверили, что данная дорога стоит в областных планах реконструкции. Однако сроки реконструкции неизвестны. Да, на дороге сделают карманы, чтобы автомобили могли разъезжаться. Но карманы – это все же не расширение… Аналогично, не станет ли «бутылочным горлышком» выезд на улицу Западную? К слову, претензии начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г.п. Воскресенск Сергея Борисова во время первых слушаний связаны именно с этим:
 
- Мы настаивали, чтобы в проекте был реализован выезд с улицы Западной непосредственно на А-108 МБК, чтобы покидающие торговый центр машины не кружили по Новлянскому микрорайону, а следовали в город другим путем.
 
Второй вопрос вашего покорного слуги касался использования развлекательных площадей нового ТРК. Оказалось, что помещение носит название «торгово-развлекательно-выставочного» и оно будет включать в себя (предположительно) 200-300 квадратных метров непременного фуд-корта, ориентировочно – под «МакДоналдс» (о, заветная мечта многих воскресенских детей!), а остальные 500 кв.м – свободная площадь под проведение выставок и детских мероприятий. Сомнительно, что эти площади будут очень уж востребованы в Фединском поселении под подобные цели. Хотя чем черт не шутит? Возможно, грамотное использование этих «квадратов» сможет сделать их центром притяжения детворы со всего Воскресенска?
 
Высказанное мной предложение одного из фединских депутатов оборудовать на «торгово-развлекательно-выставочной» площади, к примеру, небольшой искусственный каток, не прошло. Да застройщики бы озолотились! На этот каток ходил бы весь Новлянский, а если бы там еще и в хоккей можно было бы играть, то, при нынешних ценах на лед в «Подмосковье»… Дух захватывает! Но – нет. Дескать, почва в тех местах не позволяет… 20 метров вниз – и вода. Даже глубокий подвал нельзя, мол, оборудовать. Проверять, конечно, не стал, но закралась мысль, что застройщики все же хотят где возможно удешевить возведение столь большого по воскресенским меркам торгового комплекса. Что ж, их можно понять. Но лед бы точно не помешал!
 
И планов громадье…
 
Отвечая на один из моих вопросов, Николай Дьяков попутно осветил в целом будущее Фединского поселения. В настоящее время оно работает с 40 инвесторами, намеренными возвести что-либо на территории поселения. Работа находится на разных стадиях. Но, друзья-товарищи… Судите сами: в планах жилищное строительство ближе к Гостилово, рядом еще один торгово-развлекательный центр, принадлежащий ООО «Герма». В нем предполагается разместить два громадных аквариума, один с речной рыбой, другой – с морской. Работы ведутся уже с 2007 года…
 
{typography quote_design}

«Они специально рыбу растят, а океанская растет медленно, - прокомментировал скорость строительства Николай Иванович. – Когда подрастет, начнут строиться».

{/typography}

А по другую сторону дороги, там, где находится завод «Эрисманн» и АЗС «Аист», планируется еще один торгово-развлекательный центр, логистический центр и мясоперерабатывающее производство, причем, по словам Николая Дьякова, исключающее мясобойню и работающее на привозном сырье. И это если не вспоминать планируемую новую станцию скорой помощи и техцентр «Hyundai» (рядом с «Ашаном») на том же Фединском поле…
 
Что ж, поздравляю фединцев! Если удастся воплотить хотя бы половину намеченных планов, то Федино превратится в центр развлечений для всего Воскресенска и района, местный… даже не знаю, как сформулировать… «Диснейленд»? «Европа-Парк»? В общем, эх и погуляем! В генплане поселения задумки уже отражены. Осталось воплотить…

 
Юрий Белимов
Фото автора

Прочитано 4071 раз