Пятница, 07 декабря 2012 10:03

Межевать или не межевать? Вот в чем вопрос (продолжение)

Начало в №45 "Куйбышевца"

Дачный сезон уже закончен, а вопросов по земле не становится меньше. Земельные баталии, развернувшиеся между соседями за границы своих  участков, передаются ежедневно как сводки с фронтов. Итак, продолжаем говорить о земле и обо всем, что с ней связано.

 
Споры
 
В случае возникновения разногласий по поводу границ участков разумным людям удается договориться путем переговоров и взаимных уступок. В противном случае претензии вносятся в акт согласования границ, и предстоит дорога в суд. Поэтому совет один – договариваться, если это возможно.
 
И все же не стоит бояться обращаться в суд для решения земельных споров. Это более цивилизованный способ, чем боевые действия с соседями. Только лучше пользоваться услугами адвоката, имеющего опыт в таких спорах. Самая распространенная ошибка: неправильно составленное исковое заявление, где исковые требования заявлены неграмотно (часто путают право собственности и право пользования и т.п.).
 
Специалисты
 
Итак, вы решили, что нужно межевать. Что же представляет собой сам процесс? Это выявление четких границ земельного участка, определение общей его площади и точных координат. Работы проводятся с помощью спутниковых систем. Затем происходит юридическое оформление полученных данных. В результате межевания участок получает ряд уникальных характеристик, в первую очередь, координаты его характерных точек (угловых, точек поворота границ и других точек, в которых граница отклоняется от прямой линии), что позволяет однозначно определить местоположение конкретного земельного участка относительно всей территории РФ. Участку присваивается уникальный кадастровый номер.
 
Процедура межевания проста и сложна одновременно. В соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» оказать данную услугу с 1 января 2011 года должен только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Кадастровые инженеры осуществляют свою деятельность, выступая в качестве индивидуального предпринимателя либо сотрудника юридического лица.
 
Вы сами вправе выбрать этих специалистов или организацию для заключения с ними договора по межеванию вашего участка. В кадастровой палате есть список этих специалистов и организаций. Данные сведения содержатся также в Государственном реестре кадастровых инженеров, они общедоступны и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц.
 
Все начинается с выбора кадастрового инженера. Советы простые: обращайте внимание на профессиональный опыт, время работы на этом рынке, не лишними будут рекомендации знакомых.
 
Документация
 
Основанием для проведения кадастровых работ является договор подряда. После заключения договора (не рекомендуем делать 100% предоплату) кадастровый инженер или его помощники выезжают на место и проводят измерения, производят расчеты и делают проект плана участка. За это время целесообразно запросить сведения о смежных участках в Кадастровой палате (они открытые), по договоренности это может сделать кадастровый инженер (за отдельную плату).
 
По готовности проекта плана участка именно кадастровый инженер, а не заказчик работ, проводит согласование границ участка с владельцами смежных участков. Об этом кадастровый инженер должен их известить по почте или через печатные СМИ. Может согласовать границы и напрямую при личной встрече.
 
В течение одного месяца кадастровая палата должна оформить все изменения в земельном кадастре. Вам выдадут выписку, которая и будет являться кадастровым планом, в котором зафиксирован ваш земельный участок.
Законодательством предусмотрено обязательное согласование границ земельных участков, местоположение которых уточняется, только с теми соседями, кто является правообладателем смежных земельных участков.
 
По результатам согласования подписывается важнейший документ - акт согласования границ земельного участка. На согласование границ не вызываются владельцы соседних отмежеванных участков, их границы считаются согласованными (сведения получаются в Кадастровой палате). В случае разногласий по расположению границ несогласный сосед излагает свои претензии в акте согласования, и межевание приостанавливается до их устранения, как правило, по решению суда.
 

Окончание следует
 

{typography quote_design}

 

Благодарим за помощь в подготовке материала адвоката Михаила Юрьевича Шелестинского, члена Московской областной коллегии адвокатов. Он даёт бесплатные консультации по понедельникам и четвергам. Предварительная запись по телефону: 8-903-572-21-15

В следующих номерах «Куйбышевца» читайте новые рекомендации юриста. Присылайте свои вопросы в редакцию, и наш эксперт обязательно поможет вам своей консультацией! Телефон редакции 444 -04-05, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.


{/typography}

Прочитано 1734 раз