Пятница, 30 ноября 2012 12:42

Межевать или не межевать? Вот в чем вопрос

Дачный сезон уже закончен, а вопросов по земле не становится меньше. Земельные баталии, развернувшиеся между соседями за границы своих  участков, передаются ежедневно как сводки с фронтов. Итак, поговорим о земле и все, что с ней связано.
 
С вступлением в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» процедура межевания для владельцев дачных участков перестала быть обязательной. Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, можно обойтись и без нее. Но сплошь и рядом возникают ситуации, когда все же необходимо определить границы и площадь участка. Об этом и пойдет речь.
 
Терминология
 
Само понятие термина «межевание» раскрывается в Федеральном законе «О землеустройстве» 2001 года. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Проще говоря, межевание – это определение границ, площади и координат земельного участка на местности.
 
«Кадастровые работы» – это термин, значение которого гораздо шире, чем «межевание». Если землемер измеряет только размеры участка, то задача кадастрового инженера – замеры всего «недвижимого имущества»: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.
 
Процедура
 
Итак, межевание теперь процедура не обязательная, так как Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ (ред. от 28.02.2012) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (закон о «дачной амнистии») фактически отменил ее, как обязательную процедуру при регистрации права и отчуждении земельных участков.
 
Согласно прежде действовавшим правилам – закону №122-ФЗ «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – для регистрации участка требовался кадастровый паспорт, выдававшийся при наличии межевания. По ныне действующему земельному законодательству вы можете зарегистрировать свои права на земельный участок, совершить сделку или оформить наследство без выполнения кадастровых работ (не делая межевание), сэкономив на этом время и деньги – при условии, что участок является ранее учтенным. Для вновь образованных участков межевание было и остается обязательным всегда.
 
Если у вас на руках есть любое свидетельство о праве собственности на землю («синее», «розовое») – значит, участок приватизирован. Если на руках только правоустанавливающий документ (постановление, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или иной документ) – нужно получить кадастровый паспорт, чтобы зарегистрировать свое право на участок.
 
Необходимость
 
Да, без межевания теперь можно обойтись, если нужно зарегистрировать сделку купли-продажи, дарения участка. Можно, но в полученных документах будет отмечен не точный, а приблизительный размер участка земли. Между тем, случается, что координаты участка нужны точные.
 
Межевание также облегчает продажу земельного участка. Покупая участок, который прошел процедуру межевания, покупатель может быть уверен, что споры с соседями по границам этого участка отсутствуют, так как они должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.
 
Но очень часто необходимость определения точных координат земельного надела возникает как раз из-за споров между соседями. Целые баталии разыгрываются при разногласиях о местоположении смежной границы или расположения построек по отношению к смежной границе, расстояние от которой должно быть не менее 1 метра. Кто из соседей «виноват больше», кто перенесет или снесет свое строение, решает суд.
 
Проблемы
 
Одна из часто возникающих проблем: владельцы участка, который достался им еще от бабушки с дедушкой, при постановке его на кадастровый учет вдруг выясняют, что ранее межевание было проведено с нарушением, и границы соседнего участка, уже поставленного на учет, определены неверно. В результате один участок «наложился» на другой. Но самое печальное в том, что начало этой ошибки может идти от дальнего участка, который находится в одном ряду с межуемым. Вот тогда возникают очень серьезные проблемы. Конечно, и такие ошибки устранимы, но цена вопроса!..
 
Исправить наложение границ можно так – обратиться вместе с соседом с совместным заявлением в кадастровую палату. Если же сосед откажется, то разрешить спор можно только в судебном порядке.
 
Еще пример. Земельный участок унаследовали несколько человек в равных долях. В правоустанавливающих документах указан вид права «общая долевая собственность», и они, сособственники, решают поделить этот участок поровну. Но чтобы поделить его поровну, не обделив никого, нужно сначала выявить границы и общую площадь, а уже затем начинать деление этой земли на более мелкие части.
 
Может быть и такое, что земельный участок долго никем не используется. И не имеет забора. Соседи решают произвести «самозахват» этой бесхозной, на первый взгляд, территории, сместив на нее свои заборы, что нанесет владельцу участка ущерб. Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ вашего участка. Кроме того, сведения, полученные в результате проведения межевания, затем заносятся в Государственный кадастр недвижимости, и, в случае необходимости, по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с очень большой точностью.
Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.
 
Если возник спор с соседями, то, скорее всего, придется обратиться в суд. Прежде чем будет вынесено судебное решение, возможно, потребует провести землеустроительную экспертизу. Стоимость этой экспертизы превышает стоимость межевания. Поэтому прежде, чем спорить с соседями по земельному участку, подумайте – может, лучше провести межевание: определить четкие границы земельных участков соседей, чтобы не возникло никаких споров и разногласий.

Продолжение следует

 

{typography quote_design}

 

Благодарим за помощь в подготовке материала адвоката Михаила Юрьевича Шелестинского, члена Московской областной коллегии адвокатов. Он даёт бесплатные консультации по понедельникам и четвергам. Предварительная запись по телефону: 8-903-572-21-15

В следующих номерах «Куйбышевца» читайте новые рекомендации юриста. Присылайте свои вопросы в редакцию, и наш эксперт обязательно поможет вам своей консультацией! Телефон редакции 444 -04-05, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.


{/typography}

Прочитано 1812 раз