Пятница, 12 октября 2012 08:44

Юридический вопрос-ответ. Завещание и прописка

Адвокат Михаил Шелестинский отвечает на новые вопросы наших читателей.






{typography quote_design}

Что лучше, составить завещание или оформить договор дарения или купли-продажи? Как избежать ошибок?

{/typography}

Главное – следует помнить, что при составлении завещания не стоит пренебрегать услугами юристов. Документ, составленный по всем правилам и заверенный у нотариуса, оспорить в суде гораздо сложнее, нежели содержащий какие-то ошибки или неточности. И, тем не менее, даже это не даст наследнику стопроцентной гарантии на получение своей доли наследства. Суды переполнены делами, в которых родственники судятся друг с другом в надежде получить метры, оставшиеся от умершего собственника. Именно поэтому советуют не прибегать к составлению завещания, а, по возможности, еще при жизни составить договор дарения или купли-продажи. Впрочем, на это зачастую не идут сами владельцы имущества, не без основания полагая, что, лишившись юридического права на квартиру, дом или часть приватизированного жилья, они утратят и фактическую возможность проживания, а родственники, заботливо приносившие по первому требованию еду и лекарства, внезапно резко изменят свое поведение.
 
Кроме того, не стоит забывать и о сложностях, которые могут возникнуть с договором купли-продажи в случае, например, развода, когда начинается раздел совместно нажитого имущества, к которому вполне может быть отнесена и ваша квартира, оформленная на вас вашими же родителями путем составления договора купли-продажи.
 
Итак, важно помнить, что завещание при несоблюдении некоторых условий может быть в дальнейшем признано недействительным, что повлечет за собой негативные последствия для наследника. Известны случаи, когда завещание оспаривалось по мотиву психической болезни завещателя.

{typography quote_design}

Мы в разводе с мужем с 1999 года. Он зарегистрирован у своих родителей. У нас общий ребенок 13 лет, который зарегистрирован и проживает со мной в принадлежащей мне квартире. У родителей мужа он никогда не проживал и зарегистрирован там не был. Родители мужа решили приватизировать свою квартиру. Имеет ли мой ребенок право участвовать в приватизации? (Светлана)

{/typography}

В соответствии с Законом РФ №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
 
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что существенным условием участия в приватизации гражданина является ЕГО ПРОЖИВАНИЕ В ПРИВАТИЗИРУЕМОМ ПОМЕЩЕНИИ, Ваш же ребенок в приватизируемом жилом помещении не проживает, следовательно, никакого права на участие в приватизации не имеет.
 
{typography quote_design}

Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации: брат моего мужа разводится со своей женой, и она собирается выписать его (брата) из квартиры. Может ли она выписать его в никуда? Брат требует, чтобы муж прописал его в квартире, принадлежащей мужу на праве собственности, в которой брат был прописан до брака. Тогда квартира была еще не приватизирована. Сейчас в ней, кроме мужа, прописаны их родители. Как лучше поступить, может быть, оформить ему регистрацию по месту пребывания? Какие права в этом случае он получает? (Татьяна)

{/typography}

Согласно Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, из которого хотят снять с регистрационного учета брата вашего мужа, находится в собственности жены брата вашего мужа, то в случае их развода право пользования квартирой за бывшим членом семьи ее собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником квартиры и бывшим членом его семьи. Если же имущественное положение бывшего мужа и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жильем, право пользования жилым помещением, принадлежащим его бывшей жене, может быть сохранено за ним на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока действие этого права прекращается.
 
Требовать осуществления регистрации по старому месту жительства брат вашего мужа не вправе, он может об этом только просить. Что же касается регистрации по месту пребывания, то собственник квартиры вправе предоставить ему во владение и (или) в пользование жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, также указаны в Жилищном кодексе РФ. Данные лица имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, правом же распоряжения (продажа, сдача в аренду жилого помещения и т.п.) не обладают.

{typography quote_design}

 

Благодарим за помощь в подготовке материала адвоката Михаила Юрьевича Шелестинского, члена Московской областной коллегии адвокатов. Он даёт бесплатные консультации по понедельникам и четвергам. Предварительная запись по телефону: 8-903-572-21-15

В следующих номерах «Куйбышевца» читайте новые рекомендации юриста. Присылайте свои вопросы в редакцию, и наш эксперт обязательно поможет вам своей консультацией! Телефон редакции 444 -04-05, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.


{/typography}


Прочитано 1975 раз