Пятница, 28 сентября 2012 09:26

«Высотка» в саду? (окончание)

Начало в предыдущем номере

Нередко возникают ситуации, когда владельцы садовых участков возводят на своих 6 сотках многоэтажные здания. Конечно, жить в таком «небоскребе» куда приятней, чем в деревянном одноэтажном домике, да и впоследствии продать его можно быстрее и выгоднее. Однако после новоселья жильцы сталкиваются с огромным числом проблем, худшей из которых является снос строения.

 
В 2011 году был прецедент, когда суд признал постройки, расположенные на садовом участке, подлежащими сносу из-за их расположения в непосредственной близости к магистральному трубопроводу. Постройки располагались на расстоянии от 150 до 160 метров, а согласно строительной норме «Магистральные газопроводы», расстояние должно было быть не менее 250 метров. Таким образом, владелец участка потерял все постройки и возможность впоследствии застроить этот участок, так как магистральный газопровод никто никуда переносить и передвигать не будет.
 
В другом деле суд признал жилой бревенчатый дом подлежащим сносу из-за того, что он располагался очень близко к проводам высоковольтной линии электропередачи. Таким образом, причиной сноса построек может быть не только нецелевое использование садового участка, но и нарушение требований природоохранного, противопожарного, электротехнического и иных видов законодательства. Если суд признает, что допущенное нарушение создает опасность для жизни и здоровья, то вероятность сноса постройки очень высока.
 
Допустим, ваши соседи начали возводить пристройку к дому точно на границе участков, да еще и крыша пристройки выходит на ваш участок. В связи с этим все осадки попадают на вашу территорию и образуется сырое, затемненное место. Своими действиями соседи нарушают строительные нормы, согласно которым необходимо отступить от границы участка минимум на метр, а также скат крыши должен быть направлен на участок самого собственника строения. При рассматриваемых нарушениях необходимо обратиться в местное управление градостроения (архитектуры). Соседей должны привлечь к административной ответственности и вынести предписание об устранении допущенных нарушений. Если это не помогло или чиновники, как обычно, все «спустили на тормозах», подавайте иск в суд.
 
Еще одной распространенной ситуацией является возведение глухого забора. Ваши соседи решили оградиться от посторонних взглядов и построили «стену» из железных листов. Теперь часть ваших грядок недополучают свет, и урожай на них становится скудным. В данном случае ваши соседи нарушают все те же нормы, которые запрещают возведение глухих заборов между участками. Требуйте у соседей установки сетки или решетки вместо глухого забора, а также соблюдения его высоты. Она должна быть не более 1,5 метра. Если разговор не увенчался успехом, обращайтесь к руководству садового товарищества, а затем в суд.
 
Или еще пример: соседи решили заняться разведением живности и построили рядом с вашим участком свинарник. Вроде все расстояния соблюдены, да и указанные выше нормы не запрещают строительство свинарников, однако аромат, исходящий от данной постройки, совсем не тот, который вы желали чувствовать на природе. В данном случае применению подлежат не строительные нормы, а Гражданский кодекс Российской Федерации, согласно которому соседи не могут нарушать права других лиц. Они обязаны соблюдать ветеринарные и санитарные правила. Настаивайте на проведении общего собрания товарищества с целью запрета содержания хрюшек. Если это не помогает, то пробуйте добиваться справедливости через суд.
 
Затевая строительство на участке, помните о существовании требований к постройкам, не будьте эгоистами и не забывайте о своих соседях и их правах. А если последние нарушают ваши права, то боритесь за справедливость законными способами. Садовый участок – это место для отдыха, а не для «разборок» между соседями. Относитесь с уважением друг к другу, соблюдайте требования законодательства и наслаждайтесь отдыхом на вашем участке.

{typography quote_design}

 

Благодарим за помощь в подготовке материала адвоката Михаила Юрьевича Шелестинского, члена Московской областной коллегии адвокатов. Он даёт бесплатные консультации по понедельникам и четвергам. Предварительная запись по телефону: 8-903-572-21-15

В следующих номерах «Куйбышевца» читайте новые рекомендации юриста. Присылайте свои вопросы в редакцию, и наш эксперт обязательно поможет вам своей консультацией! Телефон редакции 444 -04-05, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.


{/typography}


Прочитано 1555 раз